Een woning kopen is een grote stap.
Voor veel mensen is het zelfs de grootste financiële beslissing in hun leven. Zeker wie voor het eerst een huis koopt, merkt al snel dat een woningbezichtiging meer is dan zomaar even gaan kijken. Emoties, indrukken en technische informatie komen tegelijk op je af waardoor belangrijke details soms onopgemerkt blijven.
Een goede voorbereiding is daarom cruciaal. In dit artikel ontdekt u waar u op moet letten bij een woningbezichtiging, welke documenten de verkoper verplicht bij de hand moet hebben en welke vragen u zeker moet stellen om een miskoop te vermijden.
1. Controleer eerst de bouwkundige staat van de woning
Een woning kan er perfect afgewerkt uitzien maar de echte waarde zit in de bouwkundige staat.
Problemen aan de structuur of buitenschil brengen vaak hoge kosten met zich mee.
Vocht, dak, ramen en elektriciteit zijn technische punten om te controleren.
Let tijdens de bezichtiging vooral op:
- vochtplekken op muren, plafonds en in hoeken – schuif zeker meubels aan de kant om de muur te checken
- de dakstructuur en vraag naar de leeftijd van het dak – zijn er facturen voorhanden van vernieuwing of reparaties?
- ramen en buitenschrijnwerk: type glas en staat van de profielen
- gevel en metselwerk: scheuren in stenen of voegen kunnen op structurele problemen wijzen.
- elektrische installatie: is de elektriciteit conform het AREI?
- ventilatie: welk ventilatiesysteem is aanwezig en werkt het correct?
Ziet u mogelijke gebreken, spreek de makelaar hier meteen over aan.
Heeft u iemand met bouwkundige kennis in uw omgeving, dan is het slim om die mee te nemen naar de woningbezichtiging.
2. Het EPC attest: waarom is dit cruciaal?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is veel meer dan een energielabel.
Het geeft een duidelijk beeld van het energieverbruik en de energetische kwaliteit van de woning
Het geeft u ook al een zicht op de komende renovatiekosten.
Het EnergiePrestatieCertificaat is een verplichte keuring bij de verkoop van een woning.
Zonder dit attest mag een woning niet te koop worden gesteld.
In het EPC vindt u onder meer:
- de aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie
- de kwaliteit van de ramen
- het type verwarmingssysteem
- ventilatiesysteem
- aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken
Slechte EPC-score? Reken dan op extra renovatiekosten.
Vraag het EPC altijd op vóór uw bezoek. Heeft het EPC certificaat label E of F dan is er een verplichting om dit binnen de 5 jaar naar minstens label D te brengen. Lees hier wat de verplichting inhoudt.
3. Andere verplichte attesten bij de verkoop van een woning in Vlaanderen
Naast het EPC zijn er nog verschillende verplichte attesten die een verkoper moet kunnen voorleggen.
Deze documenten zijn wettelijk verplicht en geven cruciale informatie over de woning.
De belangrijkste zijn:
- Asbestattest: verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. Dit attest toont of er asbest aanwezig is en in welke staat.
- Elektriciteitskeuring: geeft aan of de installatie conform is.
Bij een niet-conforme keuring moet u als koper de installatie laten aanpassen binnen 18 maanden. - Mazouttankkeuring: verplicht indien er een (bovengrondse of ondergrondse) stookolietank aanwezig is.
- Bodemattest: rechtstreeks aan te vragen bij OVAM
- Stedenbouwkundige inlichtingen: aan te vragen via hier
- Kadastrale legger: gratis voor de eigenaars van het pand
Vraag naar al deze documenten en lees ze aandachtig.
Zij geven een indicatie van de renovatiekosten die u voor de boeg heeft.
4. Appartement kopen? VME en gemeenschappelijke kosten
Bij de aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME).
Deze vereniging beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Vraag zeker:
- hoeveel de maandelijkse gemeenschappelijke kosten bedragen
- of er een reservefonds aanwezig is
- of er geplande renovaties zijn (dak, gevel, lift)
- welke regels gelden binnen het gebouw
Informeer ook naar het EPC van de gemeenschappelijke delen – dit heeft een impact op uw appartement
Naast het EPC van het appartement zelf bestaat er ook een EPC voor de gemeenschappelijke delen.
Een slechte score van deze delen kan een negatieve invloed hebben op het energieverbruik en de kosten van uw appartement.
5. De buurt rond de woning en Mobiscore
U koopt niet alleen een huis maar ook een plek om te leven.
Let daarom op:
- verkeerslawaai en omgevingsgeluiden
- nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer – wat is de MobiScore?
- parkeermogelijkheden in de buurt: overdag, ’s avonds en in het weekend
Bezoek de buurt zowel overdag als ’s avonds.
Een rustige straat kan tijdens de spits of in het weekend een totaal andere indruk geven.
6. Welke vragen stel je tijdens een eerste plaatsbezoek?
Wat u ook veel informatie kan geven zijn de volgende vragen:
- Is de woning vrij bij akte? Zo weet u wanneer u er effectief kan intrekken.
- Waarom verkopen de eigenaars? Dit kan verborgen problemen aan het licht brengen.
- Is er veel interesse in de woning? Dit helpt u inschatten hoe snel u moet handelen en of onderhandelen mogelijk is.
Blijf kritisch bij de antwoorden van de eigenaar en/of makelaar.
De waarheid wordt dikwijls geweld aangedaan.
7. Laat u niet leiden door emotie bij het kopen van een huis
Het is makkelijk om verliefd te worden op een woning en daardoor gebreken te negeren.
Probeer rationeel te blijven en maak een lijst van voor- en nadelen.
Plan altijd een tweede woningbezichtiging.
Tijdens een tweede plaatsbezoek kijkt u allicht met een meer objectieve blik en ziet u vaak details die u eerder over het hoofd zag. Breng ook iemand mee die niet op zoek is naar een woning – hij of zij zal obejectiever naar het pand kijken.
Conclusie: zo vermijdt u een miskoop
Een succesvolle woningbezichtiging begint met voorbereiding.
Door aandacht te besteden aan de bouwkundige staat, het EPC, de verplichte attesten en de omgeving vermijdt u onaangename verrassingen.
Met de juiste checklist vergroot u de kans dat uw droomhuis ook een verstandige investering wordt.
Geniet van het traject naar uw droomhuis maar blijf realistisch.
Heeft u vragen bij de verplichte attesten en keuringen?
Dan kan u bij ons terecht voor gratis advies.
Verkoopt u zelf uw woning dan ontzorgen wij u bij de verplichte attesten.
U kan bij ons terecht voor een EPC certificaat, asbestattest, electriciteits- en mazouttankkeuring.
Wij helpen u graag verder.
Contacteer ons of vraag uw offerte hier aan.
Bellen kan op het nummer 0470 25 25 88
Tot binnenkort!