Renovatieplicht vanaf 1 januari 2023

jan 30, 2023

Kocht u na 1 januari 2023 een woning waarvan de EPC-waarde E of F is?
Dan zal u het pand verplicht moeten renoveren om het energiezuiniger te maken.
Er is namelijk een renovatieplicht vanaf 1 januari 2023.

Door het Klimaatakkoord ligt de woningmarkt al een tijdje in het vizier van de Vlaamse regering. Een aantal maatregelen moet Vlaanderen de komende jaren energiezuiniger en gezonder maken. Eén van die maatregelen is de renovatieplicht.

Maar wat houdt de renovatieplicht precies in?


Residentieel vastgoed dient gerenoveerd te worden binnen de 5 jaar na het verlijden van de akte, indien:

  • het vastgoed overgedragen werd na 1 januari 2023
  • een EPC-waarde heeft van E of F

Deze wetgeving geldt voor:

  • woningen
  • appartementen (ook in mede-eigendom)
  • vakantieverblijven
  • tweede eigendommen

Er moet dus geen domicilie gevestigd zijn.

Bovendien geldt de regelgeving voor iedere overdracht in volle eigendom. Onder “overdracht” vallen zowel verkoop en schenking als het vestigen van een opstalrecht of erfpacht. Erfenissen vallen hier niet onder.

Stappenplan EPC-label

renovatieplicht vanaf 1 januari 2023

Als nieuwe eigenaar wordt u verplicht energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D.
Na de renovatie moet een nieuw EPC worden opgesteld als bewijs.
Wordt de deadline van 5 jaar niet gehaald dan kunnen er administratieve boetes worden opgelegd tussen 500 en 200.000 euro.

De renovatieplicht maakt onderdeel uit van een stappenplan.
Tegen 2028 wordt EPC-label C het nieuwe doel. Tegen 2050 wil de vlaamse overheid uitkomen op een A-label.

Wanneer is uw woning energiezuinig?


Of uw woning al dan niet energiezuinig is, kan u terugvinden op het EPC attest. Een officieel EPC attest is steeds verplicht bij de overdracht van een pand.

  • een getal tussen 0 en 700: hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het pand
  • een letter tussen A+ tot F, waarbij A+ staat voor energiezuinig en F voor energieverslindend

Hou de kosten van uw renovatie onder controle


De renovatieplicht vanaf 1 januari 2023 is geen reden tot paniek.
We geven alvast enkele tips om de werken goed te plannen en de kosten binnen budget te houden:

1)   Informeer jezelf over de beschikbare premies en steunmaatregelen


Vlaanderen heeft verschillende subsidies ontwikkeld om u te helpen.
Want de renovatieplicht geldt nu éénmaal vanaf 1 januari 2023.

Zo is er de Mijn Verbouwpremie.
Deze premie bundelt een aantal tegemoetkomingen in 1 premiedossier. Dit helpt de verbouwers om het bos door de bomen te zien. Want geef toe: niemand weet nog precies wat waar kan aangevraagd worden. Met de Mijn Verbouwpremie heeft u minder zoekwerk en kan u meerdere aanvragen doen voor de uitgevoerde werken. Lees hier meer over de Mijn Verbouwpremie.

Naast deze premie bestaat er ook nog de Mijn Verbouwlening.
Onder bepaalde voorwaarden kan u een lening aangaan tot 60.000 euro. In sommige gevallen kan Mijn Verbouwlening zelfs gecombineerd worden met de Mijn Verbouwpremie. Lees hier meer over de Mijn Verbouwlening.

Neem ook alvast een kijkje op de officiële Premiezoeker.
Daar vindt u een overzicht van verschillende subsidies voor o.a. dakwerken, verwarming en isolatie.

Ook lokale besturen (gemeente of stad) en overheidsinstellingen bieden vaak steun aan particulieren voor bijvoorbeeld de afvoer van afvalstoffen uit renovatie- of sloopwerken. Check zeker de website van uw gemeente of stad.

2)   Denk op lange termijn


Zie de positieve kanten van de renovatieplicht en denk op lange termijn. Want wat nu “moet” is uiteindelijk in uw voordeel en kan u een grote besparing opleveren op uw energiefactuur.

Doe waar mogelijk zelfs meer dan wat wettelijk verplicht is. Neem uw huis kritisch onder de loupe en kijk waar het allemaal beter kan. Het hoeft niet altijd duur te zijn om resultaat op te leveren.

Leuke bonus: verregaande energiebesparende maatregelen geven recht op een verminderde onroerende voorheffing gedurende 5 jaar!

3)   Vergeet het asbestattest niet


Sinds 2019 bestaat er ook een verwijderplicht voor risicovolle asbesttoepassingen in en rond het huis. Renoveert u uw woning, dan is het ook verplicht asbestmaterialen die risicovol zijn weg te nemen. Onder “risicovol” vallen alle materialen met een aanzienlijke asbestvezelvrijgave.

Bij de aankoop van uw woning kreeg u ook een asbestinventarisattest. Dat is een verplichting voor de verkoper. Het attest wordt bij de notariële akte gevoegd maar kan u ook terugvinden in de Woningpas.

Dankzij dit asbestattest kan u nagaan waar zich asbesttoepassingen bevinden en of ze risicovol zijn of niet. U vindt er ook de risico-evaluatie en beheersmaatregelen in terug.

Opgelet: het attest volstaat niet om aan renovatiewerken te beginnen. De aannemer is verplicht om een nieuwe asbestinventaris op te maken voor hij de werken start. In geval van renovatie gaat het om een destructieve inventaris waarin ook de moeilijk te bereiken asbestmaterialen worden geïnventariseerd.

Heeft u nog vragen rond asbest of heeft u een asbestattest nodig, neem dan contact op met ASBESTPROJECT.
Als gecertifieerd asbestbureau leveren we asbestinventarissen af volgens het inspectie- en certificatieprotocol van de OVAM.

Wij werken over de provincies Oost-Vlaanderen, Vlaams-Brabant en Antwerpen.

Oost-Vlaanderen: regio groot Gent, Wetteren, Deinze, Sint-Martens-Latem, Zottegem, Herzele, Aalst, Erpe-Mere, Lede, Haaltert, Ninove, Denderhoutem, Geraardsbergen, Brakel, Oudenaarde, Dendermonde, Sint-Niklaas, Hamme, Lokeren en Lochristi.

Vlaams-Brabant: regio groot Brussel, Halle, SInt-Pieters-Leeuw, Herne, Gooik, Lennik, Ternat, Liedekerke, Affligem, Asse, Dilbeek, Zellik, Opwijk, Londerzeel, Wemmel, Meise, Merchtem, Vilvoorde, Grimbergen, Strombeek-Bever, Zaventem, Zemst, Machelen, Kortenberg, Kraainem en Leuven.

Antwerpen: regio groot Antwerpen, Mechelen, Rumst, Boom, Willebroek, Puurs, Bornem, Kontich, Edegem, Duffel, Heist-op-den-Berg, Putte, Lier, Berlaar, Boechout, Nijlen en Herentals.

4)   Isolatie, isolatie, isolatie


Meer informatie over het asbestattest en wanneer u als particulier zo’n attest nodig hebt, vindt u hier.

De basis van iedere energiezuinige ingreep is isolatie!

Begin met het dak en werk zo naar de benedenverdiepingen toe. Het heeft weinig zien om warmtepompen te installeren als u een oud, niet geïsoleerd dak hebt! Uw dak isoleren levert al snel 35% energiebesparing op.
Hetzelfde geldt voor vloerisolatie. Start met de buitenschil van uw huis en pak dan de rest aan.

Is het dak goed geïsoleerd, pak dan de ramen aan. Hoogrendementsglas zorgt voor een besparing tot 40% op uw energiefactuur.

Renovatieplicht en isolatie

5)   Werk met een professional


Bent u een handige Harry dan kan u veel geld besparen. Het nadeel is dat u dan minder aanspraak kan maken op de voorziene subsidies en steunmaatregelen van de Vlaamse overheid. Bij uw aanvraag moeten immers de nodige facturen bijgevoegd worden.

Denk ook aan uw eigen veiligheid en die van anderen.

Waarom werken met een professionel: 

  • bespaart u veel tijd en zorgen
  • een professional heeft een antwoord op al uw vragen
  • en hij loodst u door het kluwen van premies en subsidies

Kies de juiste partner:

  • Vraag offertes aan bij verschillende aannemers of bouwbedrijven. Offertes zijn meestal gratis en zo kan u beter vergelijken.
  • Vraag referenties, hoe ervaarden anderen de samenwerking?
  • Neem voldoende tijd om alles voor te bereiden.
  • Bereid alvast de vragen voor die de aannemer u zal stellen.
    • Hoeveel bedraagt het totale budget?
    • Welke renovaties zijn prioritair?
    • Wat is de deadline?

Volg vooral uw buikgevoel bij de keuze van een professional.

Veel succes!