Wat zijn de meest gestelde vragen rond het asbestattest?
Misschien vindt u het antwoord op uw vraag hieronder wel terug.
Wanneer eigenaars met ons contact opnemen of tijdens de plaatsbezoeken horen we vaak onderstaande bezorgdheden.
1. Heb ik wel een asbestattest nodig?
Bij de verkoop, schenking of iedere andere overdracht van een gebouw heb je een asbestattest nodig.
Dit is ook verplicht per woonéénheid – bvb. voor appartementen in een appartementsgebouw.
Dit is verplicht en het attest wordt als bijlage bij de notariële akte gevoegd.
Er zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden:
– het moet gaan om een constructie die groter is dan 20m²
– het pand moet in Vlaanderen gelegen zijn – in Brussel en Wallonië geldt de verplichting niet
– het gebouw moet gebouwd zijn vóór 2001
– onder “iedere andere overdracht” vallen ook:
° erfpacht
° opstalrecht
° vruchtgebruik
° zakelijk recht van gebruik
° overdracht tussen partners binnen een huwelijksstelsel
Vanaf 1 januari 2032 zal iedere eigenaar van een pand – gebouwd vóór 2001 – moeten beschikken over een asbest attest.
Dit los van een verkoop, schenking of overdracht. Maw hij moet het gewoon in de schuif liggen hebben.
Voor een appartement is ook een asbest attest verplicht.
Sterker nog: bent u eigenaar van het ganse appartementsgebouw en verkoopt u enkel 1 of meerdere appartementen dan heeft u ook een attest nodig van de gemene delen. Deze verplichting geldt sinds 1 mei 2025.
Voor een VME geldt deze verplichting vanaf 1 januari 2027.
Meer hierover leest u hier op de website van OVAM
2. Wanneer heb ik een asbestinventaris nodig?
Zoals hierboven beschreven is een asbestattest nodig bij verkoop, schenking en iedere andere overdracht van een woonéénheid gebouwd vóór 2001.
Het asbest attest is een officieel document afgeleverd door de Vlaamse overheid.
Een asbestinventaris is geen officieel document afgeleverd door OVAM.
Het principe van beide is echter hetzelfde.
Een erkend asbestdeskundige voert dezelfde taken uit en maakt dezelfde oplijsting van asbestmaterialen.
Ook bij een asbest inventaris worden de gezondheidsrisico’s in kaart gebracht alsook de maatregelen die kunnen genomen worden.
Bij het asbestattest wordt een verplichte bijdrage van 59 euro afgedragen aan de overheid.
Bij een asbestinventaris is dat niet.
Een inventaris kan dus opgemaakt worden als u louter informatief wil weten of er zich asbest bevindt in uw eigendom.
Bij verkoop en schenking is een asbestinvetaris niet voldoende – hier is een officieel document van OVAM nodig.
Een asbest inventaris wordt meestal opgemaakt als er sloop- of renovatiewerken gepland staan.
Dan zal de aannemer of bouwbedrijf een inventaris laten opmaken van de asbesthoudende materialen.
Dit onderzoek is dan ook destructief. Maw er wordt ook nagegaan of er “verborgen” asbestmaterialen aanwezig zijn (achter bvb. valse wanden, plafonds, vloeren, etc….)
De destructieve inventaris wordt opgemaakt in het kader van de gezondheid van de werknemers van het bouwbedrijf dit volgens de Codex van het Welzijn op het Werk. De inventaris dient ter bescherming van de gezondheid van het personeel op de werf alsook alle betrokkene errond.
3. Hoe lang is een asbest attest geldig?
De geldigheid van een asbestattest is afhankelijk van de situatie.
1 ) Onbeperkt geldig – indien er geen asbestmaterialen werden aangetroffen
Op het attest wordt dan vermeld “Asbestveilig – maar mogelijks niet asbest-vrij”. Dit omdat de mogelijkheid bestaat dat er “ingesloten” asbestmaterialen aanwezig zijn die tijdens het niet-destructieve onderzoek konden worden vastgesteld.
2) 10 jaar geldig – indien er asbestmaterialen werden aangetroffen met een laag risico
Op het attest wordt dan vermeld ofwel “Asbestveilig – maar niet asbestvrij” ofwel “Asbestonveilg”.
Asbestmaterialen met een laag gezondheidsrisico zijn vaak materialen die bestaan uit cement of een andere “vaste” substantie zoals bvb. PVC. De asbestvezels zijn dan sterk verankerd en de kans van vrijgave in de lucht is dan ook klein.
Let wel: is de drager matig tot zwaar beschadigd dan spreekt men niet meer over een “laag risico”.
3) 5 jaar geldig – indien er asbestmaterialen werden aangetroffen met hoog of verhoogd risico
Op het asbest attest wordt dan vermeld dat de woning “Asbestonveilig is”.
Het gaat hier vaak over asbesttoepassingen in een “losse” drager. Denk bvb. aan gipsmaterialen zoals pleisterwerk, thermische isolatie rond HVAC buizen, asbestkoord in de kachel of losse textiel. Er is dan een hoog risico omdat de vezeld niet vast zitten in het materiaal en bij beschadiging al snel in de lucht terecht komen.
De geldigheid hangt ook samen met de situering van het asbestmateriaal. Of deze zich binnens- of buitenshuis bec-vindt maakt wel degelijk een verschil in de risicobeoordeling.
Heb je twijfels? Vraag het dan ter plaatse aan de gecertifieerde asbestdeskundige die het onderzoek uitvoert.
4. Wat kost een asbestattest?
Er is geen vaste prijs want deze is afhankelijk van:
- grootte en complexiteit van het gebouw.
- aantal stalen die moeten worden genomen en geanalyseerd.
- tarief van de erkende asbestdeskundige.
Richtprijzen zijn: € 350 tot € 600 inclusief BTW maar kan hoger liggen bij grote gebouwen of meerdere staalnames.
5. Wat wordt er gecontroleerd tijdens de inspectie?
Het gaat bij een asbestattest om een niet-destructieve visuele inspectie van het gebouw.
Indien nodig worden er stalen genomen en geanalyseerd door een erkend labo achteraf.
Alle materialen in alle ruimtes – van zolder tot kelder – worden geïnspecteerd die mogelijk asbest bevatten en zichtbaar of toegankelijk zijn. Ook contructies buiten worden geïnspecteerd. Er worden geen muren, plafonds of vloeren open gebroken.
Dit gebeurt wel als het gaat om renovatie- of sloopwerken. Maar dan gaat het om een asbestinventaris en geen asbestattest.
Staalnames gebeuren wanneer de ADI twijfelt aan een asbestverdacht materiaal of als de staalname verplicht is door het inspectieprotocol van de OVAM. Stalen worden altijd genomen in samenspraak met eigenaar.
Stalen kunnen geweigerd worden maar dan komt het verdachte materiaal in het asbestattest als “asbestverdacht”. De overheid redeneert dat als er geen staal kan genomen worden, het materiaal wel eens asbest zou kunnen bevatten in het worst-case scenario.
6. Wat als mijn woning “asbest onveilig” is?
Een woning die “asbest onveilig” wordt verklaard heeft asbestmaterialen met gezondheidsrisico’s.
Dit betekent niet dat het huis moet verlaten worden of dat het niet verkocht of geschonken kan worden.
Vaak worden de “mijlpalen 2034 en 2040” aangehaald en wordt er gedacht dat de asbestmaterialen verwijderd moeten worden tegen die data. Dat is niet correct!
De mijlpalen 2024 en 2040 zijn enkel van toepassing voor publieke gebouwen. Denk dan aan ministeries, scholen, ziekenhuizen, stationsgebouwen, enz…
Particulieren zijn NIET verplicht om het asbest uit hun huis te (laten) verwijderen.
In het asbestattest vindt u wel alle maatregelen terug die u kan treffen om te zorgen voor een asbestveilige situatie.
Ook wordt gespecifieerd hoe u de materialen kan verwijderen want sommige toepassingen mag u zelf verwijderen.
Andere dan weer niet en mogen enkel verwijderd worden door een erkend asbestverwijderaar.
7. Wie mag een asbestattest opmaken?
Enkel een erkende asbestdeskundige mag een asbestattest opmaken.
Deze deskundige is erkend door OVAM. Vóór de erkenning gaat een gans traject vooraf van opleidingen en examens.
De ADI (AsbestDeskundige Inventaristatie) is een expert in herkenning van asbestmaterialen en is perfect opgeleid om staalnames op een uiterst veilige manier uit te voeren.
8. Moet ik zelf iets voorbereiden voor het plaatsbezoek?
Het asbestbureau waar u mee samenwerkt zal u – voorafgaandelijk aan het plaatsbezoek – vragen om een opdrachtformulier in te vullen. Dit document is een verplichte bijlage bij het attest. In het opdrachtformulier bepaalt u wat er precies onderzocht moet worden. Ook zal u de gegevens van de eigenaar(s) of gevolmachtigde moeten invullen, locatie en adres, bouwjaar, etc…
Belangrijk is dat het formulier gedateerd en ondertekend is door beide partijen. Is dit niet zo dan kan het plaatsbezoek niet doorgaan.
Verder zal u ook gevraagd worden om volgende documenten klaar te leggen: plannen van het huis alsook alle documenten die aantonen dat bepaalde werken na 2001 zijn uitgevoerd. Het gaat dan om pleisterwerken, daken, onderdaken, roofingtoepassingen, CV-ketel, ramen en deuren, crepi op gevels, aankoop van een tuinhuis, etc….
Wees dus voorbereid en zorg dat de ADI zijn werk op de meest efficiënte manier kan uitvoeren.
Tot slot is het belangrijk dat de asbestdeskundige toegang heeft tot alle ruimtes. Zorg dus dat u alle sleutels bij de hand heeft en verwittig tijdig de huurders. Zijn constructies niet of moeilijk toegankelijk door excessieve vegetatie of rommel, zorg dan tijdig dat de deskundige alsnog gemakkelijke toegang heeft.
9. Ik heb het asbest verwijderd? Wat nu?
Bij iedere wijziging van de toestand van de woning heeft u achteraf een nieuw attest nodig. Het bestaande wordt dan geactualiseerd. De asbestmaterialen die u verwijderd heeft zullen dan ook verwijderd worden uit het attest.
Doet u de verwijdering binnen de 3 weken na de aflevering van het attest dan kan de deskundige alsnog het attest aanpassen zonder terug de verplichte bijdrage van 59 euro te betalen. Doet u de verwijdering na 3 weken dan zal de ADI u de retributiekost van 59 euro terug aanrekenen.
10. Ik heb een klacht. Wat nu?
Als u niet tevreden bent over het werk van de asbestdeskundige dan raden wij aan om contact op te nemen met het asbestbureau bij wie hij tewerkgesteld is. Zij zullen er alles aan doen om uw vragen, twijfels en klacht te beantwoorden en te komen tot een oplossing.
Stelt u zich vragen over de werkwijze van de deskundige of heeft de ADI asbestmaterialen niet opgenomen in het asbestattest dan raden wij hetzelfde aan. Vindt u toch geen gehoor en worden uw vragen genegeerd dan kan u altijd een officiële klacht indien bij OVAM.
Zij zullen dan de certificatieinstelling contacteren waarbij de asbestdeskundige is aangesloten. Deze zal u klacht met respect behandelen en zorgen voor een oplossing als de klacht gegrond is.
Bij ASBESTPROJECT kan u terecht voor een asbestattest of asbestinventaris.
Onze erkende asbestdeskudigen helpen u graag verder bij de verkoop of schenking van vastgoed.
Dit zowel voor particulieren, werkgevers, syndici, aannemers als bouwbedrijven.
U ontvangt de beste prijs binnen 24u.
Het plaatsbezoek wordt ingepland binnen 3 dagen en het attest ontvangt u 2 tot 3 werkdagen na de inspectie.
Wij zijn werkzaam over gans Vlaanderen.
Voor andere keuringen en attesten zoals het EPC certificaat, electriciteitskeuring en stookolietank keuring kan u terecht bij onze partner HUISPROJECT. Zij bieden dezelfde service als wij en voeren verschillende keuringen op dezelfde dag uit.
ASBESTPROJECT en HUISPROJECT zijn zusterbedrijven onder eenzelfde koepel.