Wat zijn de meest gemaakte fouten bij de aankoop van vastgoed?
Je hebt het jezelf waarschijnlijk ook al afgevraagd.
Een woning kopen kan snel gaan maar vaak blijkt dat haast en spoed zelden goed is.
In dit artikel lijsten we de voorbereidingsfouten op die vaak voorkomen bij kandidaat-kopers op zoek naar een woning.
1. Geen financieel advies inwinnen
De grootste fout die jammer genoeg regelmatig voorkomt is dat de kandidaat-kopers geen advies inwinnen bij hun kredietinstelling (bank). Hierdoor gaan zij vaak op jacht naar woningen die boven hun budget geprijsd zijn.
Als nadien blijkt dat ze geen centen vastkrijgen dan is de teleurstelling des te groter.
Laat jouw financiële situatie dus eerst uitklaren voor je aan de zoektocht begint.
Ga daarom eerst te rade bij je bank. Zij kunnen je vertellen hoeveel je maximum kan lenen.
Ook on-line vind je handige tools die jou onmiddellijk een idee kunnen geven in welke richting het bedrag gaat.
Simuleer bvb. het bedrag bij Immotheker, KBC of je eigen bank.
2. De advertentie niet goed analyseren
Een goede voorbereiding voorkomt ergernissen tijdens de bezichtiging.
Het durft weleens voorvallen dat kandidaat-kopers de advertentie niet goed bekijken op voorhand waardoor het pand tijdens het bezoek dan niet aan hun verwachtingen voldoet. Ze zochten misschien een tuin maar ter plaatse blijkt de groenoppervlakte piepklein. Ze zochten een grote garage maar uiteindelijk is er geen extra plaats voor de fietsen.
Advertenties zijn tekstueel en fotografisch uitgebreid opgemaakt zodat je de volledige woning vooraf kunt screenen.
Doe dat dan ook en wees voorbereid voor je het pand gaat bezoeken.
Bekijk de foto’s goed en let op de details. En wees je ervan bewust dat er bij vastgoedfotografie vaak met een breedhoeklens wordt gewerkt. Dit betekent dat de ruimtes op de foto altijd veel groter lijken dan ze in werkelijkheid zijn.
Ga in de advertentie ook altijd op zoek naar de technische fiches. Vind je ze niet terug dan bestaat de mogelijkheid dat de verkoper iets verbergt. Bel de eigenaar op en vraag naar het ontbrekende rapport.
Lees het EPC certificaat goed en neem het asbestattest zorgvuldig door.
Zij geven je alvast een indicatie van de ernst van de renovatiekosten.
Wil je graag meer advies over de implicaties van het EPC attest?
Contacteer dan onze partner HUISPROJECT – zij staan je graag te woord.
3. Te hoge verwachtingen hebben
De zoektocht en het aankoopproces doen dromen. Bij die droom horen hoge verwachtingen.
Verwachtingen die daarom niet meteen worden ingevuld of niet beantwoorden aan het lage budget.
Wees je daarvan bewust en stel de woning niet beter voor dan het is omdat je onder tijdsdruk staat.
4. Onwetend over bijkomende kosten
Bij de aankoop van een woning in België komen er zowel notariskosten als registratierechten kijken.
De notariskosten zijn een vergoeding voor de diensten van de notaris terwijl de registratierechten een belasting zijn op de aankoop van de woning.
De notariskosten bestaan uit verschillende onderdelen, waaronder:
- Ereloon van de notaris:
Dit is een percentage van de aankoopprijs van de woning en is wettelijk vastgelegd. - Administratieve kosten:
De notaris heeft ook administratieve kosten zoals uittreksels uit het kadaster en zegelrechten. - Kosten voor het opstellen en registreren van de hypotheekakte:
Dit geldt als je een hypothecaire lening hebt afgesloten. - BTW:
Op de notariskosten, met uitzondering van het ereloon van de notaris, betaal je ook nog 21% BTW. - Registratierechten:
Dit is een belasting op de aankoop van een onroerend goed en worden geheven door het gewest waar de woning zich bevindt. Het percentage van de registratierechten verschilt per gewest en type woning.- In Vlaanderen:
o eerste en enige gezinswoning: vanaf 1 januari 2025 betaal je 2% registratierechten.
o andere woningen: het standaardtarief is 12%. - In Brussel: het tarief is 12,5%.
- In Wallonië: het tarief is 12%.
- In Vlaanderen:
Bereken hier wat jouw extra kosten zijn.
5. Renovatiekosten te laag inschatten
Een vaak voorkomende fout is het niet kunnen inschatten van renovatiekosten. Meestal worden ze te laag ingeschat.
Als je niet goed voorbereid bent dan geldt in vele gevallen: je weet waaraan je begint maar niet waar je zal eindigen.
Een expert bij de hand hebben is daarom een aanrader.
En zelfs als je een renovatiebedrijf onder de arm neemt dan zal de eindfactuur tot 10% hoger liggen dan de offerte.
Zorg dus dat je voldoende documenten bij de hand hebt om dit bedrag realistisch in te schatten.
Het EPC attest, asbestattest, electriciteitskeuring en mazouttank keuring zijn cruciaal hierbij.
Wij vonden bij KBC een handige tool om jouw renovatiekosten te berekenen.
Zij geven niet enkel de kosten mee maar ook de premies en subsidies waarvan je kan genieten.
Doe alvast de simulatie.
Ben je zelf een Handige Harry neem dan een kijkje op de Premiezoeker.
6. Gebrek aan buurtonderzoek
Niet alleen financieel onderzoek vooraf is een must om je maximumbudget te kennen.
Ook een gebrek aan markt- en buurtonderzoek zijn vaak voorkomend.
Kandidaat-kopers gaan vaak niet goed na hoe ver de afstand is naar de nabijgelegen school of er bvb. openbaar vervoer is…
Zo bestaat er geen besef van de huidige waarden in de regio.
Wil je weten hoe goed de buurt scoort? Check dan de Mobiscore.
Zo krijg een realistisch beeld van hoe ver alles van jouw woning verwijderd is.
7. De verkoper irriteren
Misschien bizar maar te laat aankomen voor een bezichtiging of aankoop van een woning wordt afgestraft.
Maak ook geen ongepaste opmerkingen over het huis of de inrichting. Blijf respectvol.
De verkoper zou nadien vaak harder onderhandelen voor jou als kandidaat-koper.
Dit geldt vooral als de verkoper de woning nog bewoont.
Ook irritant – voor de verkoper – is een belachelijke bieding overmaken waardoor hij geen tegenbod wil formuleren.
Wees realistisch en redelijk. Stel je in de plaats van de verkoper.
8. Te snel of te laat beslissen
Een vaak gemaakte fout is dat kandidaat-kopers te snel of te impulsief beslissen. Zo gebeurt het dat een beslissing genomen wordt na één bezichtiging wanneer het donker is buiten. Laat je niet verleiden na één bezoekje, zeker niet bij twijfel. Vraag een tweede bezoek.
Overhaaste en emotionele beslissingen zijn geen goed idee. Voel je druk van de verkoper uit en beweert hij dat een ander koppel hem morgen zal bellen met een bod….. geloof hem vooral niet!
Daar tegenover staan de eeuwige twijfelaars.
Door lang te twijfelen lopen ze het pand mis terwijl het eigenlijk hun droomhuis is maar de grote stap niet durven te zetten.
9. Invloed van buitenaf
Door ‘buitenstaanders’ al vooraf je mogelijke nieuwe woonst mee te laten bekijken, loert het gevaar om de hoek dat je wordt beïnvloed. Vooral jonge koppels zijn heel afhankelijk van het advies van anderen en laten zich soms te fel beïnvloeden.
In de meeste gevallen gaat het dan om de ouders.
Heb je twijfels en heb je zo nodig het advies van Jan, Piet en Pol nodig?
Dan is het waarschijnlijk niet het pand waar je naar op zoek bent.
Je wordt “verliefd” op een huis of niet. Geen kriebels? Zoek dan verder.
10. Wat uiteindelijk telt is…
Een woning kopen is emotie en rationaliteit – hoofd en hart.
Start met de emotie en het buikgevoel.
Een huis is als een partner: je wordt er verliefd op of niet – er is geen tussenweg.
Maar wees realistisch: is het buiten je budget, zoek dan verder.
Niemand wil gans zijn leven (te)veel betalen voor bakstenen – er zijn nog andere dingen in het leven.
Zeggen hoofd en hart iets anders: zoek dan verder.
Zoals bij liefde: plenty of fish in the sea!
Veel succes!