In deze blog vertellen we jou hoe je een verkoopovereenkomst moet opstellen als je van plan bent je huis of appartement te verkopen. Vaak spreekt men over een “voorlopige verkoopovereenkomst” of een “compromis” maar vergis je niet: dit document is allesbehalve voorlopig. Het is juridisch bindend en vormt de basis voor de notariële akte.
In dit artikel ontdek je welke elementen je zeker moet opnemen in een verkoopovereenkomst én waarom die zo belangrijk is.
Waarom is de verkoopovereenkomst zo belangrijk?
De verkoopovereenkomst is het fundament voor de eigendomsoverdracht. Hierin worden alle gemaakte afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd. Van de verkoopsprijs tot de technische details van het pand: alles moet correct en volledig zijn. Een slecht opgesteld compromis kan leiden tot discussies, vertragingen of zelfs annulering van de verkoop.
Wat moet er zeker in de verkoopovereenkomst staan?
We zetten alle noodzakelijke onderdelen van een sluitende verkoopovereenkomst voor je op een rijtje:
1) Gegevens van de partijen
Vermeld de volledige gegevens van zowel de koper als verkoper (naam, adres, rijksregisternummer).
Zijn er meerdere eigenaars? Dan moeten alle mede-eigenaars hun akkoord geven en vermeld worden.
2) Beschrijving van het onroerend goed
Omschrijf het pand zo volledig mogelijk:
- Exact adres
- Oppervlakte van het perceel
- Kadastrale gegevens
- Stedenbouwkundige informatie
- Eventuele bijgebouwen inbegrepen roerende goederen (zoals inbouwkeuken of tuinberging)
3) Bewoning en mede-eigendom
Wie bewoont het pand momenteel? Wordt het verhuurd? Vermeld dan of de huurder blijft of vertrekt na de verkoop.
Bij appartementen moet je ook:
- De statuten van de mede-eigendom overmaken – wat is mede-eigendom?
- Info geven over het reservefonds
- Mededelen wat de koper eventueel moet terugbetalen aan investeringen
4) Technische en wettelijke documenten
Voor een geldige overeenkomst zijn onderstaande attesten en certificaten vaak verplicht:
- Asbestattest
- EPC (energieprestatiecertificaat)
- Bodemattest (via OVAM)
- Elektriciteitskeuring
- Attest van de stookolietank
- Informatie over overstromingsgevoeligheid
- Stedenbouwkundige vergunningen
5) Prijs en betalingsmodaliteiten
- Vermeld de verkoopprijs
- Wanneer wordt de prijs betaald?
- Wordt er een voorschot betaald bij ondertekening van het compromis? Zo ja, hoeveel?
- Waarom een waarborg en voorschot betalen? Lees het hier.
6) Kostenverdeling
Wie betaalt de bijkomende kosten? En wat zijn de bijkomende kosten?
Denk aan notariskosten, registratierechten, eventuele boetes bij vervroegde verkoop van een hypothecair pand.
7) Overdrachtsdatum en sleutelmoment
Wanneer wordt de woning officieel overgedragen?
Wanneer krijgt de koper de sleutels?
8) Erfdienstbaarheden en rechten van derden
Is er recht van doorgang of ander gebruiksrecht door derden (zoals buren of landbouwers)?
Dit moet transparant vermeld worden.
9) Opschortende voorwaarden
De meest voorkomende is de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening. Als de koper geen krediet krijgt, vervalt het compromis (indien zo overeengekomen). Lees er hier meer over.
10) Sancties bij niet-naleving
Wat als de koper of verkoper zich terugtrekt zonder geldige reden?
Voorzie duidelijke clausules over schadevergoedingen of boetes.
11) Notarissen
Vermeld de gekozen notaris(sen) die de uiteindelijke akte zullen verlijden.
12) Bijlagen
Voeg belangrijke documenten toe als bewijs:
- Asbestattest
- EPC
- Eigendomsakte
- Keuringen en vergunningen
- Plannen of verkavelingsvoorschriften
Hulp van je notaris of makelaar? Zeker doen!
Het opstellen van een verkoopovereenkomst is geen kinderspel en hij kan jou ook vertellen hoe je een verkoopovereenkomst moet opstellen.
Werk je met een vastgoedmakelaar? Dan stelt die meestal het compromis op. Laat het document nakijken door je notaris om juridische problemen te vermijden. Goed nieuws: meestal zijn de kosten hiervoor inbegrepen in de aktekosten.
Tip van de expert: laat niets aan het toeval over
Hoewel het compromis “voorlopig” genoemd wordt, is het juridisch bindend.
Vermijd vage formuleringen en wees zo volledig mogelijk.
Duidelijkheid nu voorkomt veel miserie later.
Onze Vlaamse overheid geeft er jou graag meer uitleg over via deze link.
Veel succes!