U kan uw woning bij overlijden door de kinderen laten erven, maar een andere – en vaak ook voordelige – optie, is de woning daarvoor al schenken. Maar waar moet u dan rekening mee houden
Schenken, belastingvrij? Absoluut niet! Bij een schenking van onroerend goed betaalt de ontvanger een schenkbelasting. Maar het kan in bepaalde gevallen wel voordeliger zijn dan erven. De tarieven voor schenken gingen in 2015 omlaag. Het doel? Schenken aantrekkelijker maken en achterpoortjes (zoals ‘schenken’ via vennootschapsvormen) ontmoedigen.
Voor de schenking van vastgoed heeft u altijd een notaris nodig.
Tarieven
Er kan een verlaging van de schenkbelasting bekomen worden als u als begunstigde de woning renoveert en energiezuiniger maakt. Om van dat verlaagd tarief te genieten moet u binnen de vijf jaar na de akte van schenking voor een bedrag van minstens 10.000 euro (exclusief btw) renovatiewerken laten uitvoeren.
De werken moeten uitgevoerd worden door een aannemer en u moet de facturen ervan kunnen voorleggen. Als u aan de voorwaarden voldoet, krijgt u het tariefverschil terugbetaald.
Overweegt u energetische renovatiewerken? Vergeet dan zeker niet een EPC attest te laten opmaken. Het EnergiePrestatieCertificaat brengt in kaart hoe energiezuinig uw woning is en waar het beter kan.
De EPC keuring zorgt dat u slimme renovatiewerken kan uitvoeren op basis van de aanbevelingen. Het attest is ook verplicht bij het verlijden van de notariële akte als u ook het vruchtgebruik schenkt.
TIP: vastgoed in schijven schenken
Het is mogelijk om vastgoed in schijven te schenken. Dat kan een slimme manier zijn om hoge tariefschijven te vermijden. In dat geval wordt er steeds slechts een deel van de woning
Schenken met vruchtgebruik
Naast bovengenoemde opties kan u ook nog schenken met vruchtgebruik. Op die manier kunnen ouders een woning schenken aan hun kinderen zonder successierechten te hoeven betalen. De woning zelf is dan al eigendom van de kinderen maar de ouders behouden wel het vruchtgebruik. Ze blijven er dus gewoon wonen alsof ze de eigenaars zijn maar wettelijk is de woning al eigendom van de kinderen. Informeer je goed bij je notaris wat de voor- en nadelen zijn, zodat je een weloverwogen keuze kan maken.
Verplichte attesten en keuringen
Heeft u beslist om over te gaan tot een schenking van uw vastgoed dan zal de notaris over een aantal verplichte attesten moeten beschikken.
Schenkt u ook het vruchtgebruik dan zal het EPC attest worden toegevoegd aan de akte.
Is uw woning gebouwd vóór 2001 dan is ook het asbestattest een verplicht document. Het asbestattest brengt in kaart waar er zich asbestmaterialen bevinden en wat u kan doen om het op een veilige manier te beheersen of te verwijderen. Er is voor particulieren geen verwijderingsplicht.
Het pand moet zich op Vlaams grondgebied bevinden. In Brussel en Wallonië is een asbestinventaris niet verplicht bij schenking.
De constructie moet ook minstens 20m² groot zijn.
Let wel: heeft u een enkel een dierenstal van 21m² in een weide te schenken dan ook is het asbest attest verplicht bij het verlijden van de akte.
Verzamel tijdig deze documenten zodat u goed voorbereid naar de notaris kan stappen.
Bij ASBESTPROJECT ontzorgen wij u van de administratieve rompslomp.
U kan bij ons terecht voor zowel het asbestattest als de EPC keuring.
U ontvangt de beste prijs binnen 24u.
Het plaatsbezoek wordt ingepland binnen 3 dagen en het attest ontvangt u 2 tot 3 werkdagen na de inspectie.
Wij zijn werkzaam over gans Vlaanderen.