Vlaanderen staat voor een enorme uitdaging: tegen 2050 moeten onze woningen niet alleen energiezuinig maar ook veilig en gezond zijn. De Vlaamse overheid werkt daarvoor aan een toekomst waarin asbest volledig verdwenen is en elke woning een goede EPC-score behaalt.
Twee documenten spelen in die transitie een hoofdrol: het asbestattest en het EPC-certificaat.
Samen vertellen ze het echte verhaal van een woning – niet alleen hoe mooi ze eruitziet maar ook hoe duurzaam, veilig en toekomstbestendig ze werkelijk is.
1. Asbest: een erfenis uit het verleden
Tot begin jaren 2000 was asbest hét wondermateriaal in de bouw. Het was goedkoop, brandwerend en isolerend – ideaal, zo leek het. Maar inmiddels weten we beter: asbestvezels zijn kankerverwekkend en vormen een risico wanneer het materiaal beschadigd raakt of veroudert.
Daarom besliste de Vlaamse overheid om tegen 2040 een asbestveilig Vlaanderen te realiseren.
Een belangrijke stap daarin is de verplichte asbestinventarisatie bij de verkoop van gebouwen ouder dan 2001.
Sinds 23 november 2022 moet elke verkoper een asbestattest kunnen voorleggen, opgesteld door een erkend asbestdeskundige. Ook bij schenking is een asbest attest verplicht.
Dat attest vermeldt:
- waar asbesthoudende materialen zich bevinden
- in welke staat ze verkeren
- wat de gezondheidsrisico’s zijn
- hoe u het asbest op een veilige manier kan verwijderen
Het document biedt niet alleen gemoedsrust voor de koper maar ook duidelijke richtlijnen voor een veilige renovatie.
2. Energiezuinig wonen: de kracht van het EPC
Naast veiligheid speelt ook energie-efficiëntie een steeds grotere rol op de woningmarkt.
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is en dit op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot F (energieverslindend).
Waarom is dit zo belangrijk?
- kopers gebruiken het EPC-label om hun toekomstige energiekosten in te schatten
- verhuurders zijn wettelijk verplicht om het label te vermelden in advertenties
- en eigenaars met een slecht label (E of F) vallen onder de Vlaamse renovatieverplichting:
binnen vijf jaar na aankoop moet de woning verbeterd zijn tot minstens label D.
De overheid wil zo stap voor stap evolueren naar een energiezuinige woningvoorraad tegen 2050 – met lagere CO2-uitstoot en lagere energiefacturen.
3. De link tussen asbestattest en EPC: twee pijlers van toekomstgericht wonen
Op het eerste gezicht lijken het twee aparte documenten; maar in de praktijk vullen ze elkaar perfect aan.
Beide geven inzicht in de kwaliteit en veiligheid van een woning en beide helpen om doordachte renovaties te plannen.
Stel: u koopt een huis uit de jaren ’70.
Het asbestattest toont aan dat er asbesthoudende dakleien aanwezig zijn en het EPC geeft label E.
In plaats van enkel het dak te vernieuwen, kan u nu slim combineren:
- eerst het asbest veilig laten verwijderen
- vervolgens het dak isoleren en vernieuwen
- en meteen investeren in zonnepanelen of hoogrendementsbeglazing
Resultaat: één investering, meerdere voordelen en een woning die veiliger, comfortabeler én energiezuiniger is.
4. De Vlaamse renovatiegolf: verplichting of kans?
De renovatieverplichting roept bij veel eigenaars vragen op.
Maar in werkelijkheid biedt ze een unieke kans om woningen duurzaam te moderniseren.
Wie vandaag investeert in energie-efficiëntie en asbestveiligheid:
- verhoogt de waarde van de woning
- vermindert energieverbruik en CO2-uitstoot
- en geniet van lagere energiefacturen en meer wooncomfort
Bovendien bestaan er interessante premies en leningen om die investeringen te ondersteunen – van de Mijn VerbouwLening tot EPC-labelpremies.
Een goed EPC en een geldig asbestattest vormen vaak ook de basisdocumenten om die subsidies aan te vragen.
5. Vlaanderen in 2050: veilig, gezond en energiezuinig
De toekomstvisie van Vlaanderen is duidelijk:
- geen asbest meer in woningen of publieke gebouwen
- energiezuinige huizen met minstens label A of B
- en transparante informatie voor elke koper en huurder
Het pad ernaartoe loopt via bewustwording, correcte keuringen en doordachte renovaties.
Iedere eigenaar die vandaag actie onderneemt, draagt bij aan een gezondere, duurzamere leefomgeving – én aan een woning die zijn waarde behoudt in de toekomst.
6. Slim renoveren begint bij een grondige keuring
Of je nu verkoopt, koopt of renoveert – alles begint met weten waar je woning vandaag staat.
Een professioneel asbestattest en een EPC-keuring vormen samen het vertrekpunt voor elke toekomstgerichte renovatie.
Wist je dat HUISPROJECT ook een gratis EPC simulatie maakt voor de toestand na de geplande verbouwingswerken?
Tip van de expert: laat beide keuringen combineren.
Dat is efficiënter, goedkoper en zorgt voor één helder overzicht van de huidige staat van uw woning.
Klaar voor de toekomst van wonen?
Wil u weten hoe uw vastgoed scoort op vlak van veiligheid en energieverbruik?
Onze erkende deskundigen voeren zowel asbestattesten als EPC-keuringen uit volledig conform de Vlaamse regelgeving van 2025. We bezorgen u niet alleen de keuringen en attesten maar ook praktisch advies over hoe u stap voor stap kan renoveren richting een veilige, energiezuinige woning.
Bij ASBESTPROJECT kan u terecht voor een asbestattest en EPC keuring.
Onze erkende deskudigen helpen u graag verder bij de verkoop, schenking of verhuur van vastgoed.
Dit zowel voor particulieren, werkgevers, syndici, aannemers als bouwbedrijven.
U ontvangt de offerte binnen 24u.
Het plaatsbezoek wordt ingepland binnen 3 dagen en het attest ontvangt u 2 tot 3 werkdagen na de inspectie.
Wij zijn werkzaam over gans Vlaanderen.
Voor andere keuringen en attesten zoals het EPC certificaat, electriciteitskeuring en stookolietank keuring kan u terecht bij onze partner HUISPROJECT. Zij bieden dezelfde service als wij en voeren verschillende keuringen op dezelfde dag uit.
ASBESTPROJECT en HUISPROJECT zijn dochterbedrijven onder eenzelfde koepel.