Een schenking van vastgoed in Vlaanderen is populair maar er komen wettelijke verplichtingen bij kijken.
Afhankelijk van het type pand en de eigendom die wordt overgedragen, moet u verschillende attesten kunnen voorleggen.
In dit artikel leest u alles over:
- Asbestattest
- Bodemattest
- Mazouttankkeuring
- EPC-attest (energieprestatiecertificaat)
We leggen ook uit wat het EPC is en waarom het een directe invloed heeft op de waarde en verhuurbaarheid van uw woning, appartement of handelspand.
1. Asbestattest
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Een asbestattest is verplicht bij de schenking van:
- woningen, appartementen en bedrijfsvastgoed
- gebouwd vóór 2001
- gelegen in Vlaanderen
- met een oppervlakte van minstens 20 m²
Dit attest brengt in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn en in welke staat ze verkeren.
Attest gemeenschappelijke delen verplicht vanaf 1 mei 2025
Als het gaat om een appartement of studio en de schenker is eigenaar van de volledige appartementsblok, dan is sinds 1 mei 2025 ook een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht.
Daarin worden o.a. de trappenhallen, daken en technische lokalen opgenomen.
2. Bodemattest
Bij elke notariële overdracht in Vlaanderen is ook een bodemattest verplicht.
Dit beschermt de begunstigde tegen onverwachte milieuproblemen.
Het attest geeft informatie over:
- de kwaliteit van de bodem
- mogelijke bodemverontreiniging
- risico’s van historische activiteiten
3. Mazouttankkeuring
Is er een stookolietank (mazouttank – bovengronds of ondergronds) aanwezig op het perceel?
Dan moet een geldige mazouttankkeuring kunnen worden voorgelegd.
Ook dit is een wettelijke verplichting bij schenkingen.
De keuring bevestigt of:
- de tank conform de milieuregels is
- of correct buiten gebruik werd gesteld of gesaneerd
4. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)
Wat is een EPC?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is.
Het resultaat wordt uitgedrukt in een label van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend).
Het EPC is meer dan een administratief document: het beïnvloedt marktwaarde, verkoopbaarheid en verhuurmogelijkheden van het vastgoed.
Wanneer is een EPC verplicht bij schenking?
- wordt de volle eigendom wordt geschonken ? Dan is het EPC attest verplicht
- wordt enkel de naakte eigendom (met behoud van vruchtgebruik) geschonken? Dan is er geen EPC keuring nodig
Invloed van het EPC op de vastgoedwaarde
Een gunstig EPC-label verhoogt de waarde en aantrekkelijkheid van je vastgoed.
Dit omdat de reglementering errond enkel maar strenger wordt en de doorsnee koper geen zin, tijd en extra geld heeft om de woning een aantal labels hoger op te krikken.
Uit een studie van Zimmo en StadimData blijkt dat een appartement met EPC label A gemiddeld 160.000 euro duurder verkocht wordt dan hetzelfde appartement met label F.
Voor een huis zou dat tot 180.000 euro meer zijn.
EPC en de renovatieplicht
De wetgever is duidelijk: panden met EPC E of F moeten binnen vijf jaar gerenoveerd / benoveerd zijn naar minstens label D.
Vanaf 1 januari 2026 is de EPC labelpremie afgeschacht en zijn er ook aanpassingen (lees: afschaffingen) bij de Mijn Verbouwpremies.
Met Melissa Depraetere aan het roer zullen de energie eisen alleen maar strenger worden dus waarom wachten?
Denk ook niet alleen in termen wat “moet of verplicht” is. Denk ook eigen comfort en de energiefactuur.
EPC en verhuur
Een energiezuinig pand biedt langdurige voordelen voor verhuurders.
En goed om weten: vanaf 2028 mogen huurprijzen van woningen met EPC E of F niet meer geïndexeerd worden.
Vanaf 2030 zullen deze mogelijks niet meer verhuurd mogen worden.
5. Welke attesten en keuringen heb je nodig bij schenking?
Bij de schenking van vastgoed in Vlaanderen zijn meerdere attesten verplicht:
- Asbestattest – incl. gemeenschappelijke delen bij appartementen en eigenaar van de ganse blok
- Bodemattest
- Mazouttankkeuring
- EPC-attest – enkel bij overdracht volle eigendom
Dringend nood aan al deze attesten of wil u er graag meer info over?
Wij helpen u graag verder.
Contacteer ons of vraag uw offerte hier aan.
Bellen kan op het nummer 0470 25 25 88
Tot binnenkort!