Wanneer is asbestverwijdering verplicht?

Wanneer is asbestverwijdering verplicht in Vlaanderen?
Daar is nogal wat verwarring over.

Hoewel er momenteel geen algemene verplichting bestaat om asbesthoudende materialen uit je woning of gebouw te verwijderen, zijn er wel situaties waarin dit wél noodzakelijk is.
Bevindt het asbest zich in slechte staat of komt het bloot te liggen tijdens renovatiewerken?
Dan moet het verplicht verwijderd worden om gezondheidsrisico’s te vermijden.

Voor publieke gebouwen gelden strengere regels. Zij moeten tegen respectievelijk 2034 en 2040 volledig asbestvrij zijn, afhankelijk van het type gebouw.

Wanneer is asbest in slechte staat?

We spreken van asbest in slechte staat wanneer:

• het materiaal broos of zichtbaar zwaar beschadigd is
• er stukken loskomen of het materiaal afbrokkelt
• er stof vrijkomt uit het asbestmateriaal

In deze gevallen mag je het asbest niet insluiten. De enige veilige oplossing is het (laten) verwijderen van het aangetaste materiaal. In uitzonderlijke situaties, wanneer directe verwijdering niet mogelijk is, mag je het tijdelijk fixeren of inkapselen om verdere verspreiding van vezels te voorkomen.

Let op: deze tijdelijke maatregel is niet toegestaan bij asbesthoudende daken of gevelbekleding.

Om gezondheidsrisico’s te beperken en aan de wetgeving te voldoen, is het essentieel om asbest in slechte staat tijdig aan te pakken. Professionele verwijdering door een erkende aannemer is daarbij de veiligste en meest aangewezen oplossing.

Asbest en renovatiewerken: wat zijn de verplichtingen?

Ben je van plan om renovatiewerken uit te voeren aan je woning of een ander gebouw?
Dan moet je rekening houden met een belangrijke verplichting: alle asbesthoudende materialen die door de werken eenvoudig bereikbaar worden, moeten verwijderd worden. Deze regel is van kracht om blootstelling aan schadelijke asbestvezels te vermijden en een asbestveilige omgeving te garanderen.

Wanneer is asbest “eenvoudig bereikbaar”?

Asbesttoepassingen worden als eenvoudig bereikbaar beschouwd wanneer je er tijdens de renovatie fysiek toegang toe krijgt zonder bijkomende sloopwerken.

Een voorbeeld: als je gipskartonnen voorzetwanden verwijdert en daarachter zit asbesthoudende lambrisering in cement dan moet je deze lambrisering verplicht wegnemen.

Verbod op het insluiten of bedekken van asbest

Het is niet toegelaten om asbesthoudende materialen te bedekken of in te sluiten als alternatief voor verwijdering.

Bijvoorbeeld: een vloer met asbesthoudende vinyltegels of zwarte asbestlijm mag niet simpelweg worden bedekt met een nieuwe vloer. Bedekking is alleen toegelaten als tijdelijke maatregel voor risicobeheersing of veilig beheer en dan enkel onder strikte voorwaarden:

• De verwijdering wordt er in de toekomst niet moeilijker door
• Het risico bij latere verwijdering neemt niet toe
• Het volume asbestafval blijft gelijk of beperkt behalve wanneer een dunne beschermlaag noodzakelijk is om vezelverspreiding tijdelijk te vermijden.

Een klassiek voorbeeld van wat niet mag: het spuiten van PUR-schuim tegen een asbesthoudend onderdak of golfplaten. Dat maakt een latere verwijdering veel complexer, verhoogt de gezondheidsrisico’s en zorgt voor meer asbesthoudend afval.

Nooit bedekken: dak- en gevelbekleding
Belangrijk om weten: asbesthoudende dakbedekking of gevelbekleding mag onder geen enkel beding worden bedekt – ook niet als tijdelijke beheersmaatregel.
Deze toepassingen moeten altijd verwijderd worden zodra ze bloot komen te liggen of bereikbaar worden bij renovatie.

Verwijdermijlpalen asbest 2034 – 2040

Op weg naar een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040

Maar wanneer is asbestverwijdering nu verplicht?
En vooral; voor wie?

De Vlaamse overheid heeft een ambitieus doel vooropgesteld: tegen 2040 moet Vlaanderen volledig asbestveilig zijn.
Dit streven is vastgelegd in het Actieplan Asbestafbouw dat duidelijke mijlpalen bevat voor het verwijderen van asbesthoudende materialen uit gebouwen en infrastructuur.

Doelstellingen in het actieplan Asbestafbouw

Het actieplan legt de nadruk op drie belangrijke mijlpalen die uiterlijk gehaald moeten worden:

1. Tegen 2034:
   o verwijdering van alle asbestcementtoepassingen rond gebouwen (zoals golfplaten, gevelpanelen, bloembakken, regenwaterputten…).
   o verwijdering van alle niet-hechtgebonden asbesttoepassingen die eenvoudig bereikbaar zijn (denk aan losliggende isolatiematerialen of spuitasbest).
   
2. Tegen 2040:
   o verwijdering van alle andere eenvoudig bereikbare toepassingen in slechte staat – ongeacht het type asbest.
   
   

Publiek versus particulier: wie is verplicht tot verwijdering?

Voor publieke gebouwen zoals scholen, gemeentehuizen en andere overheidsinfrastructuur zijn deze deadlines wettelijk verplicht. Die instellingen moeten dus effectief vóór 2034 of 2040 het aanwezige asbest verwijderen – afhankelijk van het type en de toestand.

Voor particuliere woningeigenaars en private eigenaars zijn deze deadlines nog niet wettelijk bindend maar de Vlaamse overheid stimuleert hen wel om asbest vrijwillig en tijdig aan te pakken. Via informatieve campagnes, premies en begeleidende maatregelen wil men ook deze groep aanzetten tot actie.

Waarom wachten niet loont:
Hoewel de wet je als particulier niet verplicht om het asbest onmiddellijk te verwijderen, is het uitstellen ervan geen verstandige keuze. Hoe sneller je het asbest verwijdert, hoe veiliger jouw woning wordt én hoe beter de waarde van het vastgoed beschermd blijft. Bovendien vermijd je toekomstige kosten en verplichtingen wanneer wetgeving strenger wordt.

Wat is een asbest attest en wanneer is het verplicht?

Als je eigenaar bent van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd, krijg je vroeg of laat te maken met de asbestinventaris. Deze inventaris maakt deel uit van de inspanningen van de Vlaamse overheid om tegen 2040 een asbestveilige leefomgeving te realiseren.

Asbestattest verplicht bij verkoop en schenking

Sinds 23 november 2022 is het verplicht om bij de verkoop van een woning of gebouw gebouwd vóór 2001 een geldig asbestattest voor te leggen. Dit document informeert potentiële kopers over de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in het pand zodat zij goed geïnformeerd zijn en gepaste maatregelen kunnen nemen.

Zonder een asbestattest kan een verkoop niet wettelijk worden afgerond. Bovendien zorgt het attest voor transparantie en duidelijkheid, wat het vertrouwen tussen koper en verkoper versterkt.

Bekijk hier voor wie allemaal een asbestattest verplicht is.

Asbestinventaris verplicht voor elke eigenaar tegen 2032

Of je nu verkoopt of niet: vanaf 2032 moet iedere eigenaar van een gebouw dat ouder is dan bouwjaar 2001 beschikken over een geldig asbestattest.

Dat betekent dat miljoenen Vlaamse gebouwen in de komende jaren zullen moeten worden gecontroleerd op de aanwezigheid van asbest.

Wat staat er in een asbestattest?

Het asbestattest is gebaseerd op een grondige asbestinventarisatie uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige. Het rapport bevat onder meer:

• Een overzicht van alle asbesthoudende materialen in en rond het gebouw
• Een inschatting van de toegankelijkheid en staat van deze materialen
• Adviezen en aanbevolen maatregelen om een veilige situatie te behouden of te bekomen

Het doel van het attest is om je woning of gebouw zo snel mogelijk asbestveilig te maken, liefst vóór de wettelijke deadlines van 2034 of 2040.

Waar kan je terecht voor een asbestinventaris?

Een asbest attest mag enkel opgesteld worden door een erkend asbestdeskundige.
Deze erkenning wordt verleend door OVAM.

ASBESTPROJECT is een asbestbureau met een team van gecertifieerde asbestdeskundigen.
Wij onderzoeken uw woning met respect voor uw eigendom alsook voor uw privacy.

Wil u meer weten over onze werkwijze?
Meer info vindt u hier.

Een prijsaanvraag kan u doen via het offerteformulier.
U ontvangt onze beste prijs binnen 24u. na aanvraag.

Wil u enkel advies of staalname van asbestverdachte materialen? Dat kan ook.
Neem contact met ons op en wij helpen u graag verder.

Bekijk ook ons aanbod van andere attesten en keuringen bij verkoop via onze partner HUISPROJECT.