Weet u wat het kost om vastgoed zelf te verkopen?
U droomt waarschijnlijk al van een mooie verkoopprijs maar – tussen het moment dat u beslist om te verkopen en de uiteindelijke akte – komen er als verkoper ook heel wat kosten kijken.
Sommige verplichtingen zijn wettelijk opgelegd, andere helpen om uw woning sneller en beter te verkopen.
In dit artikel krijgt u een helder en actueel overzicht van alle belangrijke kosten voor verkopers – inclusief attesten, keuringen, notariskosten en eventuele extra diensten.
1. Wettelijke en administratieve kosten
1.1 Verplichte attesten en documenten bij verkoop
Vooraleer een woning te koop mag worden gezet, moet u als verkoper een aantal verplichte attesten kunnen voorleggen. Deze documenten informeren de koper correct over de staat van de woning en zijn absoluut noodzakelijk voor een geldige verkoop.
Hieronder vindt u de belangrijkste attesten (met actuele richtprijzen):
EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)
De EPC keuring is verplicht voor elke woning in Vlaanderen.
Het geeft weer hoe energiezuinig uw woning is.
- Geldigheid: 10 jaar
- Richtprijs: 135 tot 220 euro incl. BTW – afhankelijk van type en grootte van het pand
Elektrische keuring
Elke woning moet beschikken over een geldig keuringsattest van de elektrische installatie.
Opgelet: heeft u ook zonnepanelen?
Dat moet u daarvoor een aparte keuring kunnen voorleggen.
- Verplicht bij verkoop
- Richtprijs: 165 euro incl. BTW voor een residentiële keuring
Bodemattest (OVAM)
Een must bij elke vastgoedtransactie.
Rechtstreeks aan te vragen bij de OVAM – klik hier voor de aanvraag
- Kostprijs sinds 2025: 67 euro voor een volledig kadastraal perceel, 269 euro voor een deelperceel
- Wordt meestal door de notaris aangevraagd – uiteraard tegen een hogere kostprijs
Vastgoedinformatie via het VIP-platform
Dit vervangt de vroegere “stedenbouwkundige inlichtingen“.
- Het bevat informatie over o.a. vergunningshistoriek, bestemming en eventuele overtredingen
- Kostprijs: 30 – 100 euro gemeentelijke retributie + 36,50 platformkost
Postinterventiedossier (PID)
Verplicht voor woningen gebouwd of grondig verbouwd na 2001.
- Richtprijs: enkele honderden euro’s tot 1.000 euro afhankelijk van de uitgevoerde werken
Asbestattest
Sinds 23 november 2022 is een asbestinventaris verplicht bij verkoop en schenking van vastgoed gebouwd vóór 2001.
- Richtprijs: 300 euro – 600 incl. BTW en inclusief OVAM-retributie
- Hangt af van de grootte en type bebouwing – residentieel of niet-residentieel
- Is ook verplicht voor commercieel vastgoed
1.2. Notariskosten voor verkopers
Hoewel het grootste deel van de notariskosten door de koper wordt betaald, zijn er ook voor u als verkoper enkele kosten.
Administratieve opzoekingen
De notaris moet verschillende documenten opvragen (kadastrale gegevens, hypothecaire staat, attesten …).
- Richtprijs: 500 – 1.000 euro
Doorhaling van de hypotheek (handlichting)
Heeft u nog een lopende hypotheek?
Dan moet die bij verkoop officieel geschrapt worden.
- Richtprijs: 600 – 1.000 euro – afhankelijk van de bank
1.3 Kosten bij een lopende woonlening
Bij vervroegde terugbetaling van uw woonkrediet kan de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen.
- Wettelijk maximaal: 3 maanden interest
2. Zelf uw woning verkopen: kosten en voordelen
Steeds meer eigenaars kiezen ervoor om zelf hun woning te verkopen.
Dat bespaart u de makelaarscommissie en geeft u de volledige controle over het proces.
Toch zijn er kosten die u best meerekent, zoals:
- professionele vastgoedfotografie – goede foto’s maken ECHT het verschil
- vastgoedstyling of woonklaar maken – voor een 3x snellere verkoop met een meerwaarde tot 10%
- kluswerken om de woning aantrekkelijker te maken – kopers vallen vaak over “de kleine mankementen”
- betaalde online zoekertjes – de meest rendabele zijn Immoweb, Zimmo, Immovlan en Immoscoop
HUISPROJECT helpt u met fotografie, styling en kleine klusopdrachten zodat uw woning verkoopsklaar is.
3. Verkopen via een vastgoedmakelaar
Laat u de verkoop over aan een makelaar? Dan betaalt de verkoper een commissie op de verkoopprijs.
Die prijs loopt al heel snel op voor zaken die u zelf kan regelen.
- Gemiddelde commissie: 2% – 4%
- In ruil daarvoor krijgt u:
- marktkennis en correcte prijszetting
- professionele promotie
- opvolging van alle bezoeken en administratie
- ondersteuning tijdens het onderhandelingsproces
4. Verkopen via een notaris
Een derde optie is verkopen via de notaris.
U betaalt dan geen makelaarskosten maar enkel de notariskosten.
De notaris biedt de woning aan via het on-line platform Biddit.
Waar dit platform vroeger enkel werd gebruikt voor openbare of gedwongen verkopen, zit deze manier van verkopen op vandaag duidelijk in de lift.
Er wordt een instelprijs afgesproken en kandidaat-kopers kunnen binnen een bepaalde periode bieden op het vastgoed.
Dit is vooral voordelig bij “gegeerde” panden. Biedingen kunnen dan uit de pan vliegen en aardig meer opbrengen dan initieel gedacht.
Voor het gebruik via Biddit betaalt u een administratieve kost voor publicatie en begeleiding (tot 2%).
Daar bovenop komen nog de kosten van de opmaak van de notariële akte – een akte die verplicht aanvaard wordt door de koper als de verkoper akkoord gaat met het bod.
Rondleidingen en presentatie van de woning kan u zelf nog regelen – of u laat dat aan ons over via fotografie, styling en/of kluswerk. U bespaart hier een flinke duit mee!
5. Conclusie: hoeveel kost vastgoed verkopen nu echt?
Hoewel de koper het grootste deel van de kosten draagt, moet ook de verkoper rekenen op enkele duizenden euro’s aan attesten, administratieve kosten en eventuele extra diensten.
De meeste van deze kosten betaalt u voor de verkoop dus het is verstandig om ze op tijd te plannen.
Door uw attesten tijdig aan te vragen, uw woning professioneel te presenteren en eventuele kleine werken binnenshuis en in de tuin vooraf uit te voeren, verloopt het verkoopproces vlotter enn vergroot u de kans op een sterke verkoopprijs.
Bij ASBESTPROJECT begeleiden wij u graag bij de verkoop van uw woning.
Wij helpen u bij het aanleveren van alle verplichte attesten en keuringen.
Ons dochterbedrijf HUISPROJECT gaat een stapje verder en zorgt voor vastegoedfotografie, homestaging en een snelle klusdienst voor huis en tuin.
U ontvangt de beste prijs binnen 24u.
De plaatsbezoeken worden ingepland binnen 3 dagen en de keruingen ontvangt u 2 tot 3 werkdagen na de inspectie.
Wij zijn werkzaam over gans Vlaanderen.